фото: А. Кузнецов Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 11%, а средневзвешенная цена «квадрата» на 1% и составила 420 660 рублей (+23% за год).
В феврале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,4 тыс. лотов (+11% за месяц, -47% за год) в 76 проектах. В прошлом месяце не было запущено ни одного нового проекта массового сегмента, и на рынок вышел только один новый корпус. Однако в некоторых уже реализующихся проектах девелоперы начали продавать новые квартиры.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил беспрецедентный рост цен в массовом сегменте за прошедший год, который был обусловлен прежде всего возникшим дефицитом предложения. «Объем экспозиции первичного жилья комфорт-класса в столице по итогам февраля 2026 года относительно февраля 2025 года сократился почти в два раза. Текущий спад спроса обусловлен в том числе тем, что в данном сегменте остается все меньше наиболее ликвидных квартир. Однако девелоперы корректируют цены вверх практически на все форматы недвижимости в московских массовых новостройках. Это связано с тем, что в условиях дефицита сокращается срок экспозиции большинства лотов, даже традиционно не особо востребованных», — сказал он.
По мнению Ярослава Гутнова, в ближайшей перспективе жилье комфорт-класса не вернется к пиковым объемам предложения, зафиксированным в 2024 году. Но все-таки показатель постепенно будет расти, а также повысится качество продукта. «Будет появляться все больше объектов класса комфорт+, обладающих улучшенными потребительскими характеристиками», — сказал он.
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
В феврале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента была зарегистрирована 991 сделка по ДДУ (-38% за месяц, -65% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале составила 76% (-10 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,5 п.п., составив 20,5%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (21%, +5 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (16%, -8 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Лучи» (99 ДДУ), «Метроном» (52 ДДУ) и «Молжаниново» (41 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
Основные тенденции
«В феврале 2026 года продолжилось закономерное охлаждение спроса, – считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Объем сделок в массовом сегменте за месяц снизился на 38% (до 991 ДДУ), а доля ипотеки сократилась на 10 п.п., составив 76%. Это напрямую указывает на то, что ажиотажный спрос в преддверии изменений семейной ипотеки исчерпал потенциал покупателей, ориентированных на прежние условия льготной программы. Традиционный сезонный фактор в первом квартале усилил эффект структурной коррекции.
Серьезным ограничителем спроса стало и существенное сокращение предложения за год (на 47%). Снижение доступного выбора, особенно ликвидных объектов, отразилось в низких показателях спроса в феврале 2026 года (-65% за год) относительно февраля 2025 года. Вместе с тем вслед за снижением ключевой ставки на 0,5 п.п. банки понизили среднюю ставку по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. – до 20,5%. Однако показатель все еще остается заградительным для большинства клиентов».