Ожидаемые среднегодовые темпы ввода составят около 1 млн кв. м, что в два раза выше аналогичного показателя за последние десять лет
Прогнозируемый объем ввода офисной недвижимости в Москве в 2026–2030 годах может составить 4,8 млн кв. м. Об этом на конференции о первых итогах 2026 года на рынке коммерческой недвижимости заявила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
По данным консультантов, общее предложение офисной недвижимости в Москве сейчас составляет 21,3 млн кв. м (классы Prime, A, B+, B-), за год прирост составил 800 тыс. кв. м.
- С начала этого года в Москве уже введено 128 тыс. кв. м офисной недвижимости, или четыре проекта.
- До конца 2026 года ожидается ввод еще 865 тыс. кв. м, или 37 проектов.
«Когда мы смотрим на строительство офисов в горизонте на ближайшие пять лет, получается такая впечатляющая цифра— 4,8 млн кв. м. Если поделить это на пять лет, то у нас среднегодовая цифра получается почти 1 млн кв. м. Такой показатель по новому строительству превышает исторические показатели за последние десять лет. Строится много»,— отметила Екатерина Белова.
Данная оценка не учитывает показатели ввода по МПТ (программы стимулирования создания мест приложения труда), уточнила эксперт. По оценкам консультантов, сейчас площадь офисных проектов, по которым уже подписаны инвестиционные соглашения, но проекты еще не анонсированы девелоперами, составляет 671 тыс. кв. м. «Это значит, что цифра в 4,8 млн кв. м еще подрастет»,— уточнила Екатерина Белова.
Сможетли рынок поглотить такой объем офисов
Сейчас вакансия на рынке офисной недвижимости остается низкой— около 5,6%, поэтому предложения пока еще недостаточно, отмечает эксперт. При этом она допускает риски перенасыщения в связи с выходом на рынок почти 5 млн кв. м новой офисной недвижимости.
«Если будут строить качественные проекты— правильно их формировать и оформлять, то в принципе перенасыщения на рынке не будет. Если проекты будут неудачные с точки зрения реализации, в неудачных локациях, то такие риски могут быть»,— пояснила представитель IBC Real Estate.
Кроме того, не весь объем из планируемого в ближайшие пять лет может выйти на рынок в срок из-за возможных переносов или приостановки реализации. Влияние на активность на офисном рынке будет оказывать и общая экономическая ситуация, добавила эксперт.
Что касается спроса на офисном рынке, то он продолжает стабилизироваться после аномально высоких показателей 2024 года. Согласно прогнозам IBC Real Estate, в этом году объем сделок по купле-продаже и аренде офисов будет на уровне 1,2 млн кв. м. Это примерно на 13% меньше, чем в 2025-м. Для сравнения, в прошлом году падение было почти на 38%.
«Спрос продолжит снижаться на фоне эффекта высокой базы— в 2023–2024 годах он был феноменально высоким. Сам спрос выше 1 млн кв. м является здоровым и превышающим предложение»,— пояснила Екатерина Белова.
Согласно прогнозу аналитиков Nikoliers, по итогам 2026 года объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы может составить 1,4 млн кв. м, 30% из них придется на продажу, а 70% — на аренду. Спрос сохранится на уровне 2025 года в условиях интереса к площадям со стороны крупных компаний, дефицита качественных офисных площадей крупного формата в аренду (сдерживающий фактор) и замедления роста экономики по макроэкономическим прогнозам ЦБ.