Что такое чистовая отделка от застройщика

Чистовая отделка от застройщика — это вид отделки, который включает в себя полностью завершенный ремонт. В такую квартиру можно начинать переезд сразу после получения ключей.

В этой статье рассмотрим плюсы и минусы чистовой отделки и расскажем, какой она бывает у большинства застройщиков

Чем чистовая отделка отличается от других видов ремонта

1. Черновая отделка — это базовый уровень отделки: стены еще не выровнены, полы не залиты, а из инженерных коммуникаций может быть лишь схема электропроводки. Квартира не пригодна для жизни, потому что похожа на бетонную коробку. Дальнейшие работы требуют значительных усилий и времени.
2. Предчистовая отделка — промежуточный этап, когда все основные черновые работы завершены, но в квартиру по-прежнему рано переезжать. Стены выровнены, на полу — стяжка, в помещениях предусмотрены выводы под электроприборы, водопровод и канализацию. Установлены радиаторы, есть проемы под межкомнатные двери. Можно делать косметический ремонт: постелить напольное покрытие, покрасить или оклеить обоями стены, установить сантехнику, освещение, розетки.
3. Чистовая отделка — следующий, финальный этап ремонта. Квартира готова к переезду.

Что включает чистовая отделка квартиры

Вот основные работы, которые обычно входят в чистовую отделку от застройщика.
Пол. Сначала на бетонное основание заливают песчано-цементную смесь, затем ее сушат и выравнивают, а потом укладывают напольное покрытие. Как правило, в жилых помещениях это ламинат, в ванной, санузле и прихожей — керамогранит. Но в жилье эконом-сегмента ламинат может быть заменен на линолеум.
Стены. Стены штукатурят и выравнивают, чтобы последующее покрытие легло ровно и держалось крепко. Обычно на стены клеят флизелиновые обои или окрашивают их в несколько слоев. В «мокрых» зонах, таких как ванная и туалет, комбинируют керамическую плитку и краску. Между стеной и полом уложен плинтус.
Потолок. На потолке в каждом помещении выводят электропроводку, а дальше — устанавливают натяжные потолки и иногда монтируют освещение: люстры, светильники, точечный свет.
Двери. В квартире устанавливают все двери — входную и межкомнатные с ручками и откосами.
Электрокоммуникации. В каждом помещении есть розетки и выключатели.
Сантехника. Инженерные коммуникации не просто выведены — к ним подключена вся сантехника: унитаз, раковина, а также ванна.

Какие преимущества есть у чистовой отделки от застройщика

В большинстве случаев отделка квартиры от застройщика — оптимальный вариант, который обеспечит комфортное проживание без того чтобы проводить дополнительные ремонтные работы.
Наличие чистовой отделки ускоряет переезд. Будущим жильцам не приходится тратить время на ремонт — можно сразу начинать обустраивать новую квартиру, заказывать мебель и перевозить вещи.
Это дешевле, чем самостоятельный ремонт. Как правило, застройщики выполняют чистовую отделку не в одной, а в сотнях квартир, а иногда и во всем доме. Они закупают материалы оптом и зачастую напрямую у производителей — благодаря этому себестоимость чистовой отделки заметно ниже, чем при самостоятельном ремонте.
Не нужно тратить свое личное время. Дизайн-проектом, подбором материалов, контролем бригады и качества ремонта занимаются представители застройщика. Будущим жителям не приходится тратить время на эти хлопоты.
Можно сэкономить на аренде квартиры. Если купить квартиру в предчистовой или черновой отделке, ее ремонт может затянуться на долгие месяцы. И если для людей со своей квартирой это не критично, то тем, кто снимает жилье, приходится платить все время, пока идет ремонт.
Стоимость чистовой отделки включается в ипотеку. Ежемесячный платеж за квартиру увеличится, но несущественно. Зато не придется копить большую сумму денег к сдаче квартиры, чтобы сделать в ней ремонт.
За чистовую отделку можно получить налоговый вычет. Если работаете официально и работодатель удерживает с вашей зарплаты НДФЛ 13% — его часть можно будет вернуть при покупке квартиры. К тому же, когда в стоимость ипотеки входит и чистовая отделка, сумма к вычету будет больше.
Возможность выбрать из нескольких вариантов. Чем выше уровень ЖК, тем вероятнее, что застройщик предложит покупателям несколько вариантов чистовой отделки. Они могут отличаться по цветовой гамме: одни предпочтут светлую отделку с яркими акцентами, другие — нейтральную и однотонную, третьим понравятся глубокие, насыщенные темные цвета. Ремонт бывает разным и по цене: например, в одном и том же стилистическом решении плитка по всему периметру ванной будет дороже, а плитка только в мокрых зонах — доступнее. В любом случае, наличие выбора облегчает задачу найти идеальный вариант отделки