Вторичное жильё с перепланировкой в России продаётся в среднем на 6% дешевле аналогичных квартир без изменений. Однако отдельные виды переустройства снижают стоимость квадратного метра почти на треть.
Аналитики «Домклик» изучили тысячи проектов реконструкций в квартирах, которые приобретались в ипотеку с начала 2025 года и выявили самые обесценивающие изменения, проведённые собственниками. Самый высокий дисконт — 30% — зафиксирован у объектов с переносом газового оборудования или радиаторов отопления на балкон. Такие изменения запрещены нормами и не подлежат легализации.
Потерю в цене в 10–15% несут квартиры:
- с демонтированными или возведёнными перегородками;
- совмещёнными санузлами;
- изменёнными дверными проёмами.
Среди них 12,3% случаев затрагивают несущие конструкции — это прямой путь к предписанию о восстановлении и дополнительным расходам.
Меньше всего — до 10% — теряют владельцы, которые ограничились остеклением балконов, объединением с лоджией без демонтажа стен или переносом мокрых точек внутри одного помещения.
При этом абсолютное большинство проводившихся переустройств (93,7%) можно узаконить. Исключение — 6,3% случаев, которые узаконить нельзя. В основном это:
- перенос кухни в помещение над жилыми комнатами — на них приходится 26,8% неправомерных перепланировок;
- подведение газа на балкон или лоджию — 24,3%;
- подведение радиаторов на балкон или лоджию — те же 24,3%.
Также в топ-5 нарушений попали вмешательства в несущие конструкции (12,3%) и перенос жилой комнаты без проекта (11,7%).
Чаще всего россияне меняют межкомнатные перегородки, причём на полный демонтаж приходится 34,4%, а на возведение новых — 20,7%. При должном оформлении и без затрагивания несущих конструкций такие работы легальны.
В списке популярных изменений:
- перенос или изменение дверных проёмов — 25,2% (из них полная закладка — 6,3%);
- перенос кухни — 14,4%;
- демонтаж встроенного шкафа или кладовой — 12,3%;
- совмещение санузла — 4,7%;
- объединение коридора с комнатой — 4,6%;
- перенос «мокрых точек» — 3,5% (в отличие от других работ, это запрещено, если такие точки оказываются над жилой комнатой соседей снизу);
- демонтаж подоконного блока — 1,9%;
- демонтаж оконно-дверного блока — 2%.
В исследовании описан и неожиданный поворот: полностью узаконенная профессиональная перепланировка иногда делает квартиру дороже средней по рынку.
5 советов собственникам жилья перед перепланировкой
Перепланировка не ударит по кошельку, если соблюдать главные правила:
- Закажите техпаспорт БТИ до начала работ, чтобы определить несущие и ненесущие конструкции.
- Не переносите газовую плиту, колонку или радиатор отопления на балкон — легализация таких изменений невозможна.
- Не размещайте «мокрые точки» над соседскими жилыми зонами.
- При объединении кухни с гостиной в газифицированном доме замените плиту на электрическую и установите мощную вытяжку.
- Оформите разрешение и внесите изменения в техплан до продажи — это избавит от вынужденного дисконта.
10 планировочных решений, о которых часто жалеют после строительства дома
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.
Видео по теме от RUTUBE