Предложение жилья с полной чистовой отделкой в уже введенных в эксплуатацию новостройках сильнее всего за год упало в Новой Москве — на 70%, а в массовых проектах Старой Москвы — на 60%
На конец апреля 2026 года в новостройках Москвы, уже введенных в эксплуатацию, экспонируется менее тысячи квартир с полной чистовой отделкой— лишь 940 лотов. Это почти в два раза (на 48,3%) меньше, чем годом ранее, когда количество таких вариантов составляло 1820 шт. Это следует из аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум» (есть в редакции).
Где снизилось готовое предложение с чистовой отделкой
За год предложение жилья, полностью готового к заселению, резко снизилось в массовых новостройках, уже введенных в эксплуатацию.
Так:
- в границах Старой Москвы оно сократилось на 61,4%, до 257лотов. Продаются такие варианты сейчас в ценовом диапазоне от 5,7 млн руб. (за 22-метровую студию в районе Крюково в ЗелАО) до 41,3 млн руб. (за квартиру в 91,3 кв. м в Бабушкинском районе в СВАО);
- в Новой Москве, где в основном представлены лишь массовые новостройки, такое предложение упало на 70%, до 162 вариантов. Стоят они от 6,7 млн руб. (за квартиру в 26,1 кв. м в Троицке) до 64,8 млн руб. (за 120-метровое жилье в Филимонковском районе).
В готовых премиальных новостройках Старой Москвы предложение жилья с полной чистовой отделкой снизилось за год на 31,4%, до 162 квартир и апартаментов. Разброс цен на них— от 25,5 млн руб. (за квартиру в 31,6 кв. м в Гагаринском районе вЮЗАО) до 744,2 млн руб. (за жилье в 359,5 кв. м в Пресненском районе в ЦАО).
Доля готового жилья «под ключ» не велика
В общем объеме предложения первичного жилья в Москве доля уже готовых квартир «под ключ» невелика— лишь 1,8%. Всего в новостройках Москвы сейчас экспонируется 51,1 тыс. квартир и апартаментов. Как уточнили «РБК-Недвижимости» аналитики «Метриума», за год эта доля сократилась на 1 п.п.
Выросла она лишь в высокобюджетном сегменте— томже, где наблюдается самый большой рост предложения «под ключ» в полностью готовых новостройках, исоставляет 4,8% (+1,7 п.п за год). Во всех остальных классах эта доля снизилась. При этом в сегменте массовых новостроек Старой Москвы, где наблюдается очень существенное снижение жилья «под ключ», его доля снизилась лишь на 1,4 п.п., до 2,5% в апреле 2026 года. Причина в том, что в этом сегменте за год сильно снизилось все предложение— как в строящихся, так и в готовых домах.
Предложение с готовой отделкой сокращается не только в тех новостройках, которые уже введены в эксплуатацию, но и тех домах, что еще только строятся. Как результат— предложение без отделки достигло максимума за пять лет. Сейчас две трети квартир в столичных новостройках продается без отделки. Такой тренд объясняется оптимизацией экономики проектов в условиях роста цен на стройматериалы.